Кредиты. Все о том, как взять кредит, все предложения банков про кредиты наличными и кредиты без справок. Информация по различным городам. Всегда держим в курсе последних выгодных предложений крупнейших банков и стараемся удовлетворить потребность каждого.

Подписка:
Получайте только выгодные кредитные предложения

Главная » Ипотека » Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Процедура купли-продажи недвижимости - достаточно сложный процесс, проходящий в несколько этапов. Сначала клиент находит себе подходящий объект, затем стороны занимаются сбором документов, взаиморасчетами и заканчивается все заверением купли-продажи и переходом права собственности на нового владельца.

Условия сделки определяются предварительной договоренностью сторон в устной форме. В договоре можно описать все, включая права и обязанности сторон. Поскольку сама сделка купли-продажи недвижимости требует подготовки довольно серьезного пакет документов, зачастую так случается, что стороны давно пришли к договоренности, но саму сделку оформить пока не возможно, в связи с техническими проблемами оформления каких-нибудь справок. А бывает и такое, что покупатель не успел собрать нужную сумму и очень переживает, что квартира может быть продана другому человеку.

Если речь идет о покупателе и продавце, как о двух физических лицах, они могут или просто договориться или написать какие-нибудь взаимные расписки. Когда в сделке появляется банк в качестве одного из участников, то есть квартира оформляется в ипотеку, ни о какой устной договоренности и речи быть не может. В таких случаях многие банки и Сбербанк в частности используют предварительный договор купли-продажи.

В данном случае одновременно решается 2 проблемы: во-первых, документально оговариваются все условия сделки, а, во-вторых, четко определяется целевое использование кредитных средств.

В Сбербанке даже существует соответствующая договорная база, разработанная с учетом интересов самого банка. Так что в любом отделении Сбербанка можно ознакомиться с текстом предварительного договора купли-продажи и использовать его для оформления сделки. Заключая предварительный договор купли-продажи, стороны должны указать в нем стоимость объекта. При этом продавец обязан подтвердить свои права на реализацию квартиры или дома. Если объект не сдан в эксплуатацию, банк будет очень тщательно проверять застройщика (его деятельность и финансовое положение). Сбербанк вообще славится своей скрупулезностью в плане проверки документов всех участников любой сделки.

В результате заключения предварительного договора купли-продажи покупатель фактически становится собственником недвижимости. Однако до момента ее полной оплаты новый владелец не сможет ею полноценно распоряжаться.

После того, как сделка будет полностью закрыта, покупатель (он же заемщик и ипотекодатель) сможет полноценно распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Кстати, подобная схема абсолютно законна и соответствует ФЗ РФ «Об ипотеке».

Читайте так же:

Комментарии:

Оставить комментарий:

  • Обязательны для заполнения*


Информационный портал о кредитах и банках в городах России. Мы стараемся, чтобы каждый из вас смог подобрать наиболее оптимальные условия кредитования. В то же время рекомендуем обратиться к друзьям/знакомым, чтобы не терять заработанные средства на %. Карта сайта