Кредиты. Все о том, как взять кредит, все предложения банков про кредиты наличными и кредиты без справок. Информация по различным городам. Всегда держим в курсе последних выгодных предложений крупнейших банков и стараемся удовлетворить потребность каждого.

Подписка:
Получайте только выгодные кредитные предложения

Главная » Ипотека » Что такое коммерческая ипотека?

Что такое коммерческая ипотека?

Коммерческая ипотека на Западе существует уже довольно давно, причем добрая половина всех осуществляемых сделок проводится именно с ее помощью. Несмотря на то, что ипотечный рынок появился в России сравнительно недавно, на протяжении нескольких последних лет особенно часто начала использоваться коммерческая ипотека. Что же она собой представляет и для чего используется?

Коммерческая ипотека в первую очередь подразумевает приобретение с помощью кредитных средств нежилой недвижимости. Цель приобретения недвижимости – использование ее в коммерческих целях. Ипотека на частную квартиру от коммерческой ипотеки отличается несколькими моментами, хотя алгоритм ее получения остается таким же. Также, как и при ипотечном кредите на квартиру, банк обязательно обращает внимание на финансовое состояние потенциального заемщика, требует оформить страховой полис, а также провести оценку недвижимости независимым оценщиком.

Отличие от ипотеки на жилье состоит в условиях погашения кредита. Их очень трудно назвать лояльными. Однако это вполне объяснимо. Дело в том, что коммерческая ипотека изначально оформляется с целью получения прибыли, участия в бизнесе. Поэтому банк предлагает клиенту отдать щедрые проценты за подобную помощь. Таким образом, срок погашения у коммерческой ипотеки значительно короче, процентная ставка и сумма первоначального взноса выше.

Для некоторых предпринимателей коммерческая ипотека становится прекрасной возможностью прекрасно развить собственный бизнес, не выводя при этом из оборота средства. Если ипотекой распорядиться грамотно, то даже высокие проценты окупятся быстро и с лихвой.

Существует большое отличие между коммерческой ипотекой, используемой на Западе, и российской. В западных странах кредит могут получить юридические лица и организации, при оформлении кредита у них не возникнет особенных проблем. Но в России получить коммерческий кредит проще именно частному лицу, нежели юридическому. Все дело в том, что Федеральный закон «Об ипотеке» предусматривает оформление закладной лишь на объект жилой недвижимости. Именно этот закон значительно тормозит темп роста коммерческой ипотеки в России.

Но наши предприниматели находят способы оформить коммерческую ипотеку. Для этого сделку по оформлению кредита делят на две части: покупатель становится собственником недвижимости, затем происходит регистрация в УФРС. Только после данных процедур банк может принять объект коммерческого назначения в качестве залогового обеспечения и рассчитаться с продавцом недвижимости.
Существует еще один вариант оформления коммерческой ипотеки на юридическое лицо. Однако в данном случае фирма должна быть достаточно крупной и иметь в собственности уже какую-либо недвижимость, возможную для оформления в качестве залога.

Коммерческая ипотека, как правило, предоставляется банками на срок 2-30 лет. Условия договора предусматривают, что сумма кредита не может быть более миллиона долларов США. Если рассматривать процентную ставку, то по коммерческой ипотеке она составляет 13-22% годовых, что является довольно большим значением, однако мы уже говорили выше, что все затраты окупаются довольно быстро, главное, грамотно распорядиться кредитом. Банк не выдаст ипотечный коммерческий кредит без внесения заемщиком первоначального взноса, размер которого может составлять от 15 до 45% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, сегодняшнее законодательство не позволяет предпринимателям развернуться в коммерческой ипотеке по-настоящему широко. И это является препятствием для достаточного развития как малого и среднего предпринимательства. Можно ожидать всплеск коммерческого ипотечного кредитования в том случае, если в законодательство будут внесены поправки.

Читайте так же:

Комментарии:

Оставить комментарий:

  • Обязательны для заполнения*


Информационный портал о кредитах и банках в городах России. Мы стараемся, чтобы каждый из вас смог подобрать наиболее оптимальные условия кредитования. В то же время рекомендуем обратиться к друзьям/знакомым, чтобы не терять заработанные средства на %. Карта сайта