Кредиты. Все о том, как взять кредит, все предложения банков про кредиты наличными и кредиты без справок. Информация по различным городам. Всегда держим в курсе последних выгодных предложений крупнейших банков и стараемся удовлетворить потребность каждого.

Подписка:
Получайте только выгодные кредитные предложения

Главная » Ипотека » 10 причин, по которым банк может отказать в ипотеке

10 причин, по которым банк может отказать в ипотеке

Оформление ипотеки можно назвать сложным и трудоемким процессом. Выдача любых долгосрочных займов на срок более 5 лет – это большой риск для кредитора, поэтому банки вынуждены детально изучать доходы заемщиков, оценивать их платежеспособность с учетом различных факторов и выбирать только ликвидную недвижимость, которая будет обеспечением по займу, чтобы ее стоимость покрывала сумму кредита на протяжении всего срока погашения долга. Поэтому не удивительно, что после такого детального анализа финансового состояния клиента и тщательного изучения предмета залога, кредитные организации часто отказывают в оформлении ипотеки по таким причинам.

1. Низкий коэффициент платежеспособности. Первое, на что банк обращает внимание при изучении кредитной заявки – это сможет ли заемщик выплачивать ипотеку на протяжении всего срока кредитования. Конечно, при выдаче займа на срок более 10 лет сделать такой прогноз достаточно сложно, но банки разработали специализированные программы, которые позволяют с максимальной точностью просчитать финансовое состояние заемщика и оценить его возможности по погашению кредита. Если будет установлено, что у клиента низкий уровень платежеспособности и могут быть проблемы с выплатой ипотеки, то в кредите ему будет отказано. Как правило, банки также отказывают в кредитовании, если доход заемщика непостоянен и зависит от времени года.

2. Плохая кредитная история. Даже если у заемщика стабильное финансовое состояние и хорошая платежеспособность, но у него есть непогашенные кредитные обязательства перед другими кредиторами, то банк никогда не согласует ему выдачу нового займа. Ведь если такой клиент уже один раз не погасил кредит, то ничто не помешает ему сделать это снова. Кроме того, на должника могут подать в суд его бывшие кредиторы, поэтому есть риск, что с него могут взыскать долг за счет продажи его имущества, а это может негативно отразиться на его способности выплачивать взятую ипотеку.

3. У заемщика много действующих кредитов. Если банк, изучив данные Бюро кредитных историй, установит, что клиент имеет несколько активных, но погашаемых в срок кредитов, то он может не выдать ипотеку. Вероятность отказа по этой причине достаточно высокая, если все эти займы были оформлены совсем недавно и примерно в одно и то же время.

4. Если заемщик, созаемщик или поручитель имеет судимости за мошенничество, экономические преступления или финансовые махинации, то банк предпочтет отказать в кредитовании.

5. Заемщик может получить отказ даже в том случае, если он давно обслуживается в банке, в котором хочет оформить ипотеку. Все дело в том, что у каждой кредитной организации есть свой «черный список», в который заносятся те клиенты, которых банк не может внести в БКИ, так как для этого нет существенных оснований, но с которыми, по его мнению, не стоит связывать себя долгосрочными кредитными обязательствами (например, клиент часто опаздывает с внесением платежей по кредитной карте, неадекватно себя ведет и т.д.).

6. У заемщика нет собственных средств, чтобы оплатить первоначальный взнос, и он для этих целей оформляет беззалоговый кредит наличными. С одной стороны, кажется, что банку должно быть все равно, откуда клиент возьмет деньги на первоначальный взнос, если он в состоянии беспроблемно выплачивать оба кредита. Но на самом деле отсутствие у заемщика личных сбережений - это тревожный сигнал для кредитора, свидетельствующий либо о неумении клиента планировать свой бюджет, либо о низком состоянии его доходов, что он тщательно скрывает.

7. Если ипотека оформляется для покупки недвижимости на первичном рынке, то заемщик может попасть в неприятную ситуацию, когда банк-кредитор будет готов выдать ему заем, а строительная компания не захочет реализовывать жилье по такой схеме. Дело в том, что каждая организация, занимающаяся строительством и продажей недвижимости, сотрудничает только с определенными банками, с которыми заключены соответствующие соглашения. Поэтому если заемщик, не посоветовавшись с продавцом жилья, начнет оформлять ипотеку в сторонней кредитной организации, то получить ему ее так и не удастся.

8. При покупке жилья в кредит на вторичном рынке, банк может оказать в ипотеке в том случае, если залог (недвижимость) не соответствует его требованиям. Так, к примеру, банки часто отказываются брать в качестве обеспечения квартиры, которые находятся в старых домах, нуждающихся в капитальном ремонте.

9. Банк может не выдать ипотеку, если в правоустанавливающих документах на недвижимость есть какие-то неточности или ошибки.

10. Весомым поводом для отказа может стать плохая репутация продавца жилья (для вторичной недвижимости): если у него плохая кредитная история или он был осужден по статьям, связанным с финансовыми махинациями и мошенничеством.

Несмотря на то, что банки сегодня весьма требовательны к потенциальным заемщикам и используют жесткие критерии отбора при выборе недвижимости, их давление постепенно ослабевает, а значит, совсем скоро ипотека станет доступной для большинства клиентов.

Читайте так же:

Комментарии:

Оставить комментарий:

  • Обязательны для заполнения*


Информационный портал о кредитах и банках в городах России. Мы стараемся, чтобы каждый из вас смог подобрать наиболее оптимальные условия кредитования. В то же время рекомендуем обратиться к друзьям/знакомым, чтобы не терять заработанные средства на %. Карта сайта